UCHWAŁA Nr XXXIII/292/20
RADY MIEJSKIEJ W PODDĘBICACH
z dnia 21 grudnia 2020 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Poddębice obejmujących wybrane fragmenty
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713, 1378) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471. 782, 1086, 1378) w związku z uchwałą Nr XIV/132/19 Rady Miejskiej w Poddębicach z dnia 16 września 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Poddębice obejmujących wybrane fragmenty, stwierdzając brak naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Poddębice, uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Poddębice obejmujących wybrane fragmenty, zwany dalej planem.
§2. Granice obszarów objętych planem, zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały Nr XIV/132/19 Rady Miejskiej w Poddębicach z dnia 16 września 2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Poddębice obejmujących wybrane fragmenty, przedstawiono na rysunku planu.
§3. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu, w skali 1:1000, przedstawiający obszary objęte planem w 6 ramach, stanowiący załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrywania uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik Nr 3;
4) dane przestrzenne tworzone dla planu, stanowiące załącznik Nr 4.
§4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty planem, przedstawiony w ramie rysunku planu, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;
2) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym oraz cyfrowym, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię regulującą usytuowanie budynków;
4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię ściśle regulującą usytuowanie budynków;
5) budynku usługowym – należy przez to rozumieć budynek służący funkcji usługowej;
6) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek z co najmniej jednym lokalem mieszkalnym, w którym dopuszcza się wydzielenie lokali mieszkalnych i lokali użytkowych, w ilości i o powierzchni całkowitej, różnych od właściwości budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
7) dachach płaskich - należy przez to rozumieć dachy o dowolnej geometrii, w których nachylenie każdej z połaci jest mniejsze niż 12° (nie dotyczy świetlików dachowych);
8) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad;
9) małych obiektach wypoczynkowych – należy przez to rozumieć budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni użytkowej do 60 m2, realizowane w ramach zabudowy hotelowej;
10) ścianach zielonych – należy przez to rozumieć przesłony zapewniające wegetację roślin.
§5. 1. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obowiązująca linia zabudowy,
5) strefa ochronna napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;
6) przeznaczenie terenu.
2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy oraz obowiązującą linię zabudowy, które nie dotyczą:
a) podziemnej części budynku
b) obiektów budowlanych niebędących budynkami;
2) dopuszcza się przekroczenie wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy, przez:
a) budynki o funkcji dozoru lub portierni oraz stanowiące obudowę urządzeń infrastruktury technicznej, o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2 oraz maksymalnej wysokości 4 m, jeśli jest to zgodne z przepisami odrębnymi,
b) schody, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne elementy architektoniczne, jeśli jest to zgodne z przepisami odrębnymi, jednak nie dalej niż o 1,5 m;
3) wymagania dotyczące obowiązującej linii zabudowy uznaje się za spełnione, jeżeli lico jednej ze ścian zewnętrznych co najmniej jednego z budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych na działce budowlanej, znajduje się w obowiązującej linii zabudowy na długości co najmniej 6 m,
4) w terenie 3MŚ2 dopuszcza się oddalenie ściany, o której mowa w pkt 3, od obowiązującej linii zabudowy, jednak nie więcej, niż 1,5 m w głąb terenu 3MŚ2;
5) obowiązująca linia zabudowy działa jak nieprzekraczalna linia zabudowy, po spełnieniu warunku, o którym mowa w pkt 3 i 4 oraz dla budynków gospodarczych, budynków garażowych;
6) części istniejących budynków wykraczające poza nieprzekraczalną linię zabudowy podlegają jedynie remontowi, przebudowie, nadbudowie, zmianie zadaszenia oraz rozbudowie nie więcej niż 50% powierzchni rzutu poziomego tych części budynków, jaka jest w dniu wejścia w życie planu;
7) w przypadku gdy dach budynku istniejącego w momencie wejścia w życie planu odbiega od zasad określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały, przy przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku, dopuszcza się także stosowanie rodzaju dachu, jaki jest w istniejącym budynku;
8) zasady zagospodarowania, poza obiektami wyszczególnionymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, obejmują:
a) lokalizację obiektów budowlanych i urządzeń zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem;
b) możliwość budowy urządzeń infrastruktury technicznej wg przepisów odrębnych oraz wydzielenia na te potrzeby działek gruntu.
§7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) w granicach obszarów objętych planem nie występują formy ochrony przyrody, prócz niewielkiego fragmentu Poddębickiego Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) rozwiązanie kolizji z ciekami oraz urządzeniami melioracji wodnych powinno być zgodne z przepisami odrębnymi oraz zapewnić prawidłowy odpływ wód;
3) obowiązują przepisy odrębne dotyczące standardów jakości środowiska, w szczególności w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego;
4) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
5) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, ale tylko związanych z przeznaczeniem terenu;
6) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii:
a) o mocy przekraczającej 100 kW,
b) wykorzystujących energię wiatru niespełniających warunków mikroinstalacji w rozumieniu przepisów o odnawialnych źródłach energii;
7) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) MNU jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,
b) MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
8) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;
9) wszelkie działania w terenie nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu w terenach chronionych akustycznie, określonego w przepisach odrębnych.
§8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w granicach obszaru przedstawionego w ramie 6 rysunku planu (teren 6U1) występuje zabytek nieruchomy ujęty w gminnej ewidencji zabytków: dom z połowy XX w.,, dla którego obowiązuje:
a) nakaz stosowania tynków w odcieniach szarości,
b) nakaz zachowania istniejących otworów okiennych od strony drogi 6KDD;
2) ustala się, że obszary objęte planem przedstawione w ramie 3 rysunku planu w całości znajdują się w zasięgu historycznego układu urbanistycznego, stąd wprowadza się obowiązującą linię zabudowy oraz formę zadaszenia, wpisujące się w układ.
§9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się innych wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, niż określone w ustaleniach szczegółowych oraz przepisach §6.
§10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) wyznacza się granice strefy ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV w odległości 7,5 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;
2) w strefie ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV:
a) obowiązuje zakaz wznoszenia nowych budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
b) obowiązuje nakaz zachowania ograniczeń w zabudowie, w tym wysokości obiektów budowlanych oraz odległości od linii elektroenergetycznej 15 kV zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) obowiązują przepisy odrębne, zwłaszcza dotyczące dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy;
3) likwidacja wskazanej na rysunku planu napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV powoduje likwidację wyznaczonej dla niej strefy ochronnej.
4) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, zwłaszcza dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe,
5) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej bezpośrednio przy granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, zwłaszcza dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe.
§11. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) obszary objęte planem przedstawione w ramie 3 oraz ramie 6 rysunku planu w całości znajdują się w:
a) zasięgu złoża wód termalnych „Poddębice”;
b) obszarze górniczym „Poddębice I”;
c) terenie górniczym „Poddębice I”;
2) w obszarach objętych planem brak obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
3) w obszarach objętych planem brak obszarów osuwania się mas ziemnych;
4) w obszarach objętych planem brak krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym (brak audytu krajobrazowego) oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
§12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) w granicach obszarów objętych planem nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
2) możliwość przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych z uwzględnieniem następujących wskaźników:
a) minimalna powierzchnia działki: 300 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki: 6 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 45° – 90°,
d) określona minimalna powierzchnia działki, minimalna szerokość frontu działki nie dotyczy wydzielania działek pod budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz ciągów komunikacyjnych.
§13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) w granicach obszaru objętego planem nie występują tereny, dla których wymagane jest ustalenie specjalnego sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;
2) nie ustala się innego sposobu tymczasowego zagospodarowania terenów, niż dotychczasowy.
§14. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
1) nie ustala się dla terenów dróg publicznych;
2) 30% dla pozostałych terenów.
§15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) ustala się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy oraz modernizacji, zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) sieci elektroenergetycznych, z wyjątkiem budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych,
b) sieci gazowych,
c) sieci wodociągowych,
d) sieci kanalizacyjnych,
e) sieci ciepłowniczych,
f) inwestycji z zakresu łączności publicznej;
2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) wyposażenie w infrastrukturę techniczną:
a) zaopatrzenie w wodę:
- z sieci wodociągowej,
- z ujęć wód podziemnych,
- obowiązek uwzględnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej wynikających z przepisów odrębnych,
b) odprowadzanie ścieków:
- do sieci kanalizacji sanitarnej,
- w ramach indywidualnych systemów oczyszczania ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi,
- z użyciem zbiorników bezodpływowych nieczystości ciekłych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
- do sieci kanalizacji deszczowej,
- w ramach terenu biologicznie czynnego, zwłaszcza do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) zaopatrzenie w energię elektryczną:
- z sieci elektroenergetycznej,
- z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §7 pkt 6,
e) zaopatrzenie w gaz:
- z sieci gazowej,
- w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci gazowej dopuszcza stosowanie butli gazowych lub stałych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej,
f) zaopatrzenie w ciepło:
- z wykorzystaniem systemów grzewczych zasilanych paliwem gazowym, pompami ciepła, energią geotermalną,
- z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §7 pkt 6,
g) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
§16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) możliwość rozbudowy systemu dróg o drogi wewnętrzne;
2) lokalizacja w drogach miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji wg przepisów odrębnych;
3) warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym: powiązanie dróg wewnętrznych obsługujących tereny z drogami publicznymi.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów
§17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3MŚ1, 3MŚ2, ustala się:
1) przeznaczenie: teren wielofunkcyjnej zabudowy śródmiejskiej;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków mieszkalnych,
- budynków mieszkalno-usługowych,
- budynków usługowych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków gospodarczych,
- budynków garażowych,
- wiat, altan, szklarni;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania, jako suma następujących:
- 1 stanowisko na 100 m² powierzchni użytkowej usług,
- 2 stanowiska na mieszkanie,
b) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: nie ustala się,
c) obowiązująca linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu:
- w północnej i wschodniej granicy terenu 3MŚ1,
- we wschodniej granicy terenu 3MŚ2,
d) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 2,5,
- minimalna: 0,001,
e) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 1,0,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 10%,
g) maksymalna wysokość zabudowy, licząc do najwyższego punktu zadaszenia:
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. a: 11 m,
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. b: 7 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 11 m,
h) dachy
- dwuspadowe o kącie nachylenia 15°-35°,
- wielospadowe o kącie nachylenia 15°-35°,
- dopuszcza się przekrycie dachem płaskim, w szczególności dachem zielonym, lecz w odległości nie mniejszej niż 8 m od obowiązującej linii zabudowy,
i) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5MW, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, przy czym dopuszcza się uzupełnienie funkcją usługową nieprzekraczającą 40% powierzchni całkowitej zabudowy;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków mieszkalnych,
- budynków mieszkalno-usługowych,
- budynków usługowych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków gospodarczych,
- budynków garażowych,
- wiat, altan, szklarni;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania, jako suma następujących:
- 1 stanowisko na 100 m² powierzchni użytkowej usług,
- 1 stanowisko na mieszkanie,
b) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: nie ustala się,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości;
- 3 m od zachodniej granicy terenu 5MW,
- 6 m od południowej i północnej granicy terenu 5MW,
d) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 2,0,
- minimalna: 0,001,
e) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,5,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%,
g) maksymalna wysokość zabudowy, licząc do najwyższego punktu zadaszenia:
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. a: 15 m,
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. b: 7 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 15 m,
h) dachy
- dwuspadowe o kącie nachylenia 15°-45°,
- wielospadowe o kącie nachylenia 15°-45°,
- mansardowe,
i) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU1, 1MNU2, 2MNU, 4MNU, 6MNU, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków mieszkalnych,
- budynków mieszkalno-usługowych,
- budynków usługowych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków gospodarczych,
- budynków garażowych,
- wiat, altan, szklarni;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania, jako suma następujących:
- 1 stanowisko na 100 m² powierzchni użytkowej usług,
- 1 stanowisko na mieszkanie,
b) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: nie ustala się,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości;
- od 2,0 m do 6,4 m od granic terenu 1MNU1,
- od 4,0 m do 6,6 m od granic terenu 1MNU2,
- 4,0 m oraz 6,0 m od północno-wschodnich granic terenu 2MNU,
- 4,0 m oraz 6,0 m od południowo-wschodnich granic terenu 4MNU,
- od 4,9 m do 5,3 m od zachodniej granicy terenu 6MNU,
d) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 1,0,
- minimalna: 0,001,
e) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,5,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 30%,
g) maksymalna wysokość zabudowy, licząc do najwyższego punktu zadaszenia:
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. a: 12 m,
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. b: 7 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 15 m,
h) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 25°-45°, wielospadowe o kącie nachylenia
25°-45°, przy czym:
- dopuszcza się przekrycia facjat, lukarn, ryzalitów, wykuszy oraz zadaszenia balkonów, tarasów, wejść do budynków, również o innym kącie nachylenia,
- dopuszcza się przekrycie dachem płaskim, w tym dachem zielonym, lecz w rzucie poziomym dach płaski nie może przekroczyć 60% powierzchni całego dachu budynku,
- w budynkach gospodarczych, budynkach garażowych, budynkach usługowych o wysokości do okapu lub attyki do 5 m, dopuszcza się także dachy jednospadowe o kącie nachylenia 13°-30° oraz płaskie na całej powierzchni, w tym dachy zielone,
i) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6U1, 6U2, 6U3, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych i usług pełniących funkcje:
- lecznicze, rehabilitacyjne, w tym balneologiczne,
- rekreacyjne, wypoczynkowe, SPA and wellness,
- zakwaterowania, zwłaszcza obiekty hotelowe, w tym w formie małych obiektów wypoczynkowych, konferencyjne i gastronomiczne,
b) lokalizacja parkingów, dróg wewnętrznych, ciągów spacerowych i rowerowych;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania: 1 stanowisko postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług,
b) ustala się możliwość urządzenia miejsc postojowych na dowolnym poziomie, w szczególności realizowanych:
- jako parkingi naziemne,
- w przyziemiu,
- w parkingach podziemnych,
- w nadziemnych garażach wielopoziomowych,
c) w przypadku budowy nadziemnych garaży wielopoziomowych, możliwość ich realizacji jako wbudowanych w bryłę budynków usługowych lub połączonych z budynkami usługowymi łącznikami, lub wolnostojących,
d) obowiązuje maskowanie funkcji garażowej nadziemnych garaży wielopoziomowych, zwłaszcza poprzez realizację elewacji nawiązujących do elewacji części usługowej budynków oraz poprzez zastosowanie ścian zielonych w części lub w całości,
e) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
f) sposób realizacji miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wg przepisów odrębnych,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości;
- 4,0 m oraz 6,0 m od południowych i wschodnich granic terenu 6U1,
- od 3,2 m do 6,0 m od zachodnich i południowych granic terenu 6U2,
- od 0,0 m do 6,9 m od granic terenu 6U3,
h) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 2,0,
- minimalna: 0,001,
i) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,7,
j) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 15%,
k) maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,
l) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 25°-45°, wielospadowe o kącie nachylenia
25°-45°, przy czym:
- dopuszcza się przekrycia facjat, lukarn, ryzalitów, wykuszy oraz zadaszenia balkonów, tarasów, wejść do budynków, również o innym kącie nachylenia,
- dopuszcza się przekrycie dachem płaskim, w tym dachem zielonym, lecz w rzucie poziomym dach płaski nie może przekroczyć 60% powierzchni całego dachu budynku,
- w budynkach gospodarczych, budynkach garażowych, budynkach usługowych o wysokości do okapu lub attyki do 5 m, dopuszcza się także dachy jednospadowe o kącie nachylenia 13°-30° oraz płaskie na całej powierzchni, w tym dachy zielone,
m) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6PU, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy produkcyjno-usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych i usług pełniących funkcje:
- lecznicze, rehabilitacyjne, w tym balneologiczne,
- rekreacyjne, wypoczynkowe, SPA and wellness,
- zakwaterowania, zwłaszcza obiekty hotelowe, w tym w formie małych obiektów wypoczynkowych, konferencyjne i gastronomiczne,
b) lokalizacja:
- budynków produkcyjnych, produkcyjno-usługowych, usługowych, magazynowych, związanych z wodami termalnymi,
- budynków biurowych i socjalnych,
- budynków gospodarczych, garażowych i wiat,
c) lokalizacja parkingów, dróg wewnętrznych, ciągów spacerowych i rowerowych;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania, jako suma następujących:
- 1 stanowisko postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług,
dla obiektów produkcyjnych 1 stanowisko postojowe na pięciu zatrudnionych,
- 1 stanowisko postojowe na 1000 m2 powierzchni użytkowej składów i magazynów,
b) ustala się możliwość urządzenia miejsc postojowych na dowolnym poziomie, w szczególności realizowanych:
- jako parkingi naziemne,
- w przyziemiu,
- w parkingach podziemnych,
- w nadziemnych garażach wielopoziomowych,
c) w przypadku budowy nadziemnych garaży wielopoziomowych, możliwość ich realizacji jako wbudowanych w bryłę budynków usługowych lub połączonych z budynkami usługowymi łącznikami, lub wolnostojących,
d) obowiązuje maskowanie funkcji garażowej nadziemnych garaży wielopoziomowych, zwłaszcza poprzez realizację elewacji nawiązujących do elewacji części usługowej budynków oraz poprzez zastosowanie ścian zielonych w części lub w całości,
e) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
f) sposób realizacji miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wg przepisów odrębnych,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 2,5 m do 8,1 m od granic terenu 6PU,
h) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 2,0,
- minimalna: 0,001,
i) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,7,
j) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 15%,
k) maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,
l) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 25°-45°, wielospadowe o kącie nachylenia
25°-45°, przy czym:
- dopuszcza się przekrycia facjat, lukarn, ryzalitów, wykuszy oraz zadaszenia balkonów, tarasów, wejść do budynków, również o innym kącie nachylenia,
- dopuszcza się przekrycie dachem płaskim, w tym dachem zielonym, lecz w rzucie poziomym dach płaski nie może przekroczyć 60% powierzchni całego dachu budynku,
- w budynkach gospodarczych, budynkach garażowych, budynkach usługowych o wysokości do okapu lub attyki do 5 m, dopuszcza się także dachy jednospadowe o kącie nachylenia 13°-30° oraz płaskie na całej powierzchni, w tym dachy zielone,
m) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§22. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ1, 1KDZ2, 1KDZ3, 1KDZ4, 6KDZ, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi publicznej – ulica zbiorcza;
2) teren:
a) 1KDZ1 oraz 1KDZ2, stanowi fragment ulicy zbiorczej, poszerzenie na skrzyżowanie,
b) 1KDZ3 o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 2,4 m do 2,9 m, stanowi poszerzenie ulicy zbiorczej,
c) 1KDZ4 o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 13,7 m do 15,4 m, z poszerzeniami na skrzyżowania, stanowi ulicę zbiorczą,
d) 6KDZ o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 13,7 m do 19,5 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi ulicę zbiorczą,
3) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6KDD, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi publicznej – ulica dojazdowa;
2) teren 6KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 11,1 m do 12,1 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi ulicę dojazdową,
3) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku UrzędowymWojewództwaŁódzkiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/292/20
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 21 grudnia 2020 r.
ZAŁĄCZNIK Nr 2 do Uchwały Nr XXXIII/292/20
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 21 grudnia 2020 r.
ROZSTRZYGNI Ę CIE DOTYCZ Ą CE SPOSOBU ROZPATRYWANIA UWAG ZG Ł OSZONYCH
DO PROJEKTU PLANU
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Poddębice obejmujących wybrane fragmenty został wyłożony do publicznego wglądu, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, w dniach od 19 października 2020 r. do 9 listopada 2020 r. Termin składania uwag obowiązywał od 19 października 2020 r. do 24 listopada 2020 r.
We wskazanym terminie wpłynęła jedna uwaga, która została rozstrzygnięta pozytywnie przez Burmistrza Poddębic. Wobec powyższego stwierdza się, iż Rada Miejska w Poddębicach nie rozstrzyga o sposobie rozpatrywania zgłoszonych uwag.
ZAŁĄCZNIK Nr 3 do Uchwały Nr XXXIII/292/20
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 21 grudnia 2020 r.
Rozstrzygni ę cie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, kt ó re nale żą do zada ń w ł asnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471. 782, 1086, 1378) oraz art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713, 1378) Rada Miejska w Poddębicach, biorąc pod uwagę rozstrzygnięcia planu w zakresie realizacji infrastruktury technicznej, stwierdza, iż dla celów realizacji przedmiotu planu, nie zostaną wywołane nowe zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, wobec czego nie uwzględnia się wydatków z tym związanych.
ZAŁĄCZNIK Nr 4 do Uchwały Nr XXXIII/292/20
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 21 grudnia 2020 r.
Dane przestrzenne tworzone dla planu zgodnie z art. 67a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471. 782, 1086, 1378 ) .