UCHWAŁA Nr LII/314/14
RADY MIEJSKIEJ W PODDĘBICACH
z dnia 5 września 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 281, 269, 270 i 271 obręb Feliksów, gmina Poddębice
Rozdział I
Przepisy ogólne
§1. 1. Stwierdza się, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Poddębice.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 281, 269, 270 i 271 obręb Feliksów, gmina Poddębice.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.
4. Granice obszaru objętego planem, o którym mowa w ust.1, oznaczone są na rysunku planu miejscowego sporządzonego na mapie syt. wys. w skali 1:1000.
§2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ustalenie zasad zabudowy i zagospodarowania terenów przeznaczonych pod zabudowę produkcyjno-usługową, składów i magazynów, dla których obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części przeznaczał teren do zalesienia;
2) usankcjonowanie i wydzielenie działki z istniejącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
§3. 1. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
2. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru w granicach określonych w § 1, będący przedmiotem niniejszej uchwały;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć opracowanie graficzne planu, wykonane na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 stanowiące załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
4) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;
5) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, dla którego zostają formułowane odrębne ustalenia, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem, z których pierwszy oznacza numer terenu, drugi - podstawowe przeznaczenie, a trzeci (jeżeli jest) - przeznaczenie terenu po zakończeniu eksploatacji górniczej;
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sprzeczne;
8) uciążliwości - należy przez to rozumieć takie oddziaływanie na środowisko, które w jakikolwiek niekorzystny sposób wpływa na zasoby środowiska i jego podstawowe elementy tj. wodę, powietrze, powierzchnię ziemi, glebę i zasoby wód, szatę roślinną, klimat akustyczny itd., a pośrednio - na standardy przebywania w środowisku zwierząt i ludzi,
9) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie (w tym również garaży i budynków gospodarczych) z zaliczeniem podcieni;
10) intensywności zabudowy -– należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach działki budowlanej, do całej powierzchni tej działki;
11) wysokości budynków – należy przez to rozumieć wysokość budynków mierzoną od poziomu terenu przy wejściu głównym do najwyższego punktu podstawowej bryły budynku;
12) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci 0-100;
13) działce z numerem ewidencyjnym – należy przez to rozumieć działkę lub jej część oznaczoną numerem w ewidencji gruntów aktualnym według stanu w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały;
14) urządzenia związane z reklamą firmy – należy przez to rozumieć instalacje tablic i urządzeń reklamowych wymagających zgłoszenia lub pozwolenia na budowę w rozumieniu przepisów odrębnych.
3. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.
§4. W planie ustala się:
1) przeznaczenie terenu i linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziałów nieruchomości;
9) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę w tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§5. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem 1PU i 2PU;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem 3MN;
3) tereny elektroenergetyki – stacji transformatorowej 0,4/15 kV, oznaczone na rysunku planu symbolem 4E;
4) tereny komunikacji: pas terenu przeznaczony na poszerzenie gminnej drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDD.
§6. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały:
1) granice obszaru objętego planem;
2) przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i o różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Pozostałe oznaczenia przedstawione na rysunku planu są ustaleniami informacyjnymi. Są to:
1) granice administracyjne gminy Poddębice;
2) granica projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Neru” wg planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego;
3) zasięg występowania gleb pochodzenia organicznego;
4) rowy otwarte.
Rozdział II
Ustalenia ogólne dla całego obszaru
§7. 1. Na obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (uwzględnione w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Poddębice). Występuje jednak droga publiczna w części obejmującej pas terenu przeznaczony na jej poszerzenie.
2. Obszary oznaczone na rysunku symbolami 1PU i 2PU stanowią jedno całościowe zamierzenie inwestycyjne.
3. Na obszarze objętym planem określa się, w ramach zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, elementy zagospodarowania przestrzennego:
1) tereny przeznaczone do zabudowy produkcyjno-usługowej, składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem 1PU stanowią o budowie, przebudowie i dostosowaniu dotychczasowej zabudowy zagrodowej do nowych funkcji, zaś oznaczone symbolem 2PU i symbolem 4E - w całości podlegają obowiązkowi nowego ukształtowania;
2) tereny oznaczone symbolem 3MN w części z istniejącą zabudową podlegają zachowaniu dotychczasowej funkcji, a w części podlegają nowemu ukształtowaniu;
3) przy przebudowie i rozbudowie istniejącej zabudowy i realizacji nowej zabudowy nakazuje się zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu;
4) od strony dróg publicznych obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych i żelbetonowych. Ustala się grodzenie terenu od strony dróg publicznych ogrodzeniami z ażurowym wypełnieniem o maksymalnej wysokości 200 cm od poziomu terenu. Wzdłuż bocznych granic – dopuszcza się ogrodzenia pełne o wysokości do 200 cm;
5) na terenie zabudowy produkcyjno-usługowej, składów i magazynów ustala się ujednoliconą kolorystykę budynków uwzględniającą logo firmy, jednak z wykluczeniem kolorów jaskrawych w elewacjach i pokryciu dachu;
6) na obszarze objętym planem od strony dróg publicznych ustala się następujące zasady umieszczania reklam i sposobów informacji wizualnej:
a) dopuszcza się realizację wolnostojących reklam o powierzchni do 10 m2 i wysokości do 5 m przy czym urządzenia związane z reklamą mogą być lokalizowane na terenie położonym pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a nieprzekraczalną linią zabudowy,
b) dopuszczalne są reklamy podświetlone,
c) zakaz umieszczania reklam:
- w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie,
- na drzewach i w zasięgu ich koron.
§8. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. W zakresie ochrony przyrody - obszar objęty planem nie jest objęty ochroną przyrody na podstawie przepisów o ochronie przyrody, jednak jest przewidziany do objęcia taką ochroną o randze obszaru chronionego krajobrazu (tu: projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Neru”).
2. W ramach zasad ochrony środowiska ustala się zakazy, nakazy i ograniczenia:
1) na obszarze objętym planem ustala się zakaz realizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) dopuszczenie lokalizacji inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko uwarunkowane jest przeprowadzeniem postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko;
3) zakaz określony w punkcie 1 nie dotyczy inwestycji realizujących cele publiczne, w tym również w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej oraz inwestycji realizowanych na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa;
4) ustala się obowiązek ograniczenia uciążliwości do granic własnej działki inwestycyjnej. W szczególności na granicy z terenem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz z terenami położonymi poza planem, o dotychczasowej funkcji zabudowy zagrodowej nie mogą być przekroczone właściwe dla tej funkcji poziomy hałasu, emisji zanieczyszczeń powietrza ponad dopuszczalne normy oraz dopuszczalny poziomu wibracji;
5) ustala się obowiązek zachowania z zapewnieniem drożności otwartego rowu odwodnieniowego przebiegającego przez teren oznaczony symbolem 2PU wraz z istniejącą obudową biologiczną. Teren nie przewidziany do zabudowy należy w całości pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną;
6) po spełnieniu warunków wynikających z przepisów odrębnych - dopuszcza się zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i odprowadzenie ścieków w ramach indywidualnych systemów poszczególnych elementów infrastruktury komunalnej;
7) docelowo teren nie jest przewidziany do wyposażenia w kanalizację sanitarną. Dopuszcza się gromadzenie ścieków sanitarnych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych. Nie przewiduje się powstawania ścieków przemysłowych;
8) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, gromadzenia odpadów na terenie poza pojemnikami zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) w zakresie ogrzewania plan ustala stosowanie indywidualnego źródła energii grzewczej spełniającego standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych;
10) obowiązek wyposażenia terenu w pojemniki do gromadzenia odpadów, zaś ich usuwanie będzie prowadzone z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi, w ramach zakładowego systemu gospodarki odpadami;
11) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu wynikające z przepisów odrębnych:
a) dla terenów oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) tereny oznaczone symbolami PU nie są klasyfikowane akustycznie.
§9. W związku z niewystępowaniem na obszarze objętym planem obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków oraz wpisanych do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków, a także położenie obszaru poza wskazaną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Poddębice strefą ochrony archeologicznej – w planie nie ustala się zasad zagospodarowania terenów i nie wprowadza się również ograniczeń wynikających z potrzeby ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
§10. Na obszarze objętym planem ustala się obowiązek zagospodarowania terenów i kształtowania dopuszczalnej zabudowy usługowej w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie przez osoby niepełnosprawne.
§11. 1. W granicach obszaru objętego planem miejscowym nie występują podziemne urządzenia melioracji wodnych oraz rowy melioracyjne ujęte w ewidencji wód urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów. Zachowaniu, z obowiązkiem zapewnienia drożności, podlega jednak otwarty rów odwodnieniowy przebiegający odcinkiem przez obszar planu.
§12. 1. Na obszarze objętym planem nie występują tereny i obszary górnicze, nie występuje niebezpieczeństwo powodzi – w związku z powyższym, plan nie formułuje ustaleń w tym zakresie.
2. Na obszarze objętym planem nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych – w związku z tym, plan nie formułuje ustaleń w tym zakresie.
§13. Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z niniejszym planem obowiązuje dotychczasowy sposób zabudowy i użytkowania.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania
§14. Wyznacza się tereny zabudowy przemysłowej, składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem 1PU, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowę przemysłową, składy i magazyny z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
2) przeznaczenie dopuszczalne: parkingi, obiekty małej architektury, urządzenia związane z reklamą firmy, urządzenia komunikacji kołowej i pieszej, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
3) przeznaczenie dopuszczalne: realizację urządzeń telekomunikacji i łączności publicznej;
4) wyklucza się lokalizację budynków o funkcjach mieszkalnych oraz chronionych usług publicznych.
2. Zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) realizacja nowej zabudowy i przebudowa dotychczasowej zabudowy zagrodowej zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę dla potrzeb funkcji produkcyjno-usługowej, składów i magazynów z możliwością jej dalszej przebudowy i rozbudowy, a także realizację nowej zabudowy stosownie do potrzeb zakładu przemysłowego oraz zagospodarowanie terenu zgodne z ustalonymi funkcjami z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy według rysunku planu;
2) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów o funkcjach chronionych za wyjątkiem pomieszczeń socjalnych i dozoru związanych z obsługą terenu;
3) parkingi w ilości minimalnej stanowiącej 20 % liczby zatrudnionych na jednej zmianie, w tym min. 2 miejsca dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, mogą być zapewnione zarówno w części na terenie oznaczonym symbolem 1PU jak i na terenie oznaczonym symbolem 2PU;
4) ustala się zasadę zastosowania ujednoliconej kolorystyki elewacji budynków i pokrycia dachów uwzględniającej logo firmy;
5) zachowanie dotychczasowej obsługi komunikacyjnej:
a) z istniejącej gminnej drogi publicznej, klasy dojazdowej przewidzianej do poszerzenia, oznaczonej symbolem 5KDD,
b) z istniejących gminnych dróg wewnętrznych położonych poza granicą planu;
6) w przypadku realizacji obiektów i urządzeń o wysokości 50 m npt i wyższych, stanowiących przeszkody lotnicze, ustala się obowiązek zgłoszenia, za pośrednictwem Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Łodzi, przed wydaniem pozwolenia na budowę, do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP – Wydział Lotniskowy.
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy przemysłowej i składowo-magazynowej - 2 kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 12,0 m do kalenicy; ograniczenie to nie dotyczy urządzeń technologicznych takich jak kominy, silosy, wyciągi wentylacyjne itp., dla których maksymalna wysokość liczona od powierzchni terenu to 20 m;
2) maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych - 2 kondygnacje użytkowe, jednak nie więcej niż 10 m do kalenicy;
3) nie dopuszcza się podpiwniczenia budynków;
4) geometria dachów: dachy płaskie lub spadowe o kącie nachylenia połaci maksymalnie 300; zróżnicowanie może dotyczyć kierunku kalenic. Dla wiat dopuszcza się dachy jednospadowe;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni terenu oznaczonego symbolem - 50 %;
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 15 % powierzchni działki;
7) intensywność zabudowy: w przedziale 0,2-0,8.
4. Zasady budowy i rozbudowy systemów infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę - z gminnej sieci wodociągowej z zachowaniem i ewentualną rozbudową istniejących przyłączy. Dopuszcza się na terenie inwestycji budowę własnego ujęcia wody i realizację indywidualnej sieci wodociągowej. Zaopatrzenie w wodę do celów p.poż. w ilościach przekraczających możliwości dostarczenia z gminnej sieci wodociągowej należy zapewnić poprzez budowę zbiorników p.poż. lub z indywidualnego ujęcia wody;
2) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych: czyste wody opadowe z powierzchni dachów – bezpośrednio na tereny zielone; z terenów utwardzonych – lokalną siecią kanalizacji deszczowej, z obowiązkiem podczyszczenia w urządzeniach oczyszczających i po spełnieniu warunków wynikających z przepisów odrębnych – mogą być odprowadzone do gruntu lub do rzeki Ner, stanowiącej podstawowy odbiornik wód deszczowych w tym rejonie gminy Poddębice. Dopuszczalne są też inne, spełniające wymagania wynikające z przepisów odrębnych, sposoby gromadzenia i wykorzystywania wód deszczowych;
3) zakład nie będzie wytwarzał ścieków przemysłowych;
4) ścieki bytowe będą gromadzone w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i wywożone do punktu zlewowego przy istniejących oczyszczalniach ścieków w Poddębicach lub w innych miejscowościach;
5) w zakresie zasilania w energię elektryczną: utrzymuje się dotychczasowy sposób zaopatrzenia zakładu w energię elektryczną w oparciu o istniejącą napowietrzną i kablową sieć średniego i niskiego napięcia. Dopuszcza się zaopatrzenie z własnych odnawialnych źródeł energii (np. ogniw fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych);
6) ustala się, że ogrzewanie budynków i wykorzystanie ciepła do celów technologicznych będzie się odbywać przy wykorzystaniu własnego źródła ciepła, stosującego nośniki energii grzewczej spełniające standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych. Z wyłączeniem elektrowni wiatrowych, dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii (np. ogniwa fotowoltaiczne, kolektory słoneczne);
7) zapewnienie łączności telekomunikacyjnej – z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń telekomunikacyjnych realizowanych przez dowolnego operatora;
8) odpady komunalne będą gromadzone w indywidualnych pojemnikach ustawionych na terenie inwestycji i wywożone w ramach gminnego systemu gospodarki odpadami (poza obszar gminy Poddębice), zaś odpady przemysłowe – zgodnie z zakładowym programem gospodarki odpadami realizowanym według przepisów odrębnych.
5. Szczegółowe zasady scaleń i podziału nieruchomości:
1) teren przemysłowy nie jest obszarem wymagającym scaleń i podziału nieruchomości;
2) podziały wtórne są dopuszczalne pod warunkiem:
a) minimalna powierzchnia działki – 0,2 ha,
b) minimalna szerokość frontu działki 20 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w przedziale 75-900.
§15. Wyznacza się tereny zabudowy przemysłowej, składów i magazynów, oznaczone na rysunku planu symbolem 2PU, dla których ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowę przemysłową, składy i magazyny z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowę usługową (m. in. sklep firmowy), parkingi, obiekty małej architektury, urządzenia związane z reklamą firmy, urządzenia komunikacji kołowej i pieszej, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;
3) przeznaczenie dopuszczalne: realizację urządzeń telekomunikacji i łączności publicznej;
4) wyklucza się lokalizację budynków o funkcjach mieszkalnych oraz chronionych usług publicznych.
2. Zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) realizacja nowej zabudowy dla potrzeb funkcji produkcyjno-usługowej, składów i magazynów z możliwością jej dalszej rozbudowy oraz zagospodarowanie terenu zgodne z ustalonymi funkcjami z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy według rysunku planu;
2) część administracyjno-biurowa może stanowić odrębny budynek lub część głównego obiektu o funkcji podstawowej;
3) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów o funkcjach chronionych za wyjątkiem pomieszczeń socjalnych i dozoru związanych z obsługą terenu;
4) parkingi w ilości minimalnej stanowiącej 20 % liczby zatrudnionych na jedną zmianę, w tym min. 2 miejsca dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, mogą być zapewnione zarówno w części na terenie oznaczonym symbolem 1PU jak i symbolem 2PU, a w przypadku realizacji usług handlu – jedno stanowisko na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej;
5) ustala się zasadę zastosowania ujednoliconej kolorystyki elewacji budynków i pokrycia dachów uwzględniającej logo firmy;
6) w granicach występowania gleb pochodzenia organicznego wraz z otwartym rowem odwodnieniowym, dopuszcza się realizację zbiornika odparowującego dla gromadzenia nadmiaru wód opadowych. Pozostały teren należy pozostawić jako zadrzewiony, zakrzaczony lub w innej formie użytkowania jako biologicznie czynny;
7) zachowanie dotychczasowej obsługi komunikacyjnej:
a) z istniejącej publicznej drogi powiatowej, klasy zbiorczej, położonej poza granicą planu,
b) z istniejącej gminnej drogi publicznej, klasy dojazdowej przewidzianej do poszerzenia, oznaczonej symbolem 5KDD,
c) z istniejącej gminnej drogi wewnętrznej położonej poza granicą planu, przylegającej od zachodu na całej długości do terenu oznaczonego symbolem 2PU;
8) w przypadku realizacji obiektów i urządzeń o wysokości 50 m npt i wyższych, stanowiących przeszkody lotnicze, ustala się obowiązek zgłoszenia, za pośrednictwem Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Łodzi, przed wydaniem pozwolenia na budowę, do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP – Wydział Lotniskowy.
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy przemysłowej i składowo-magazynowej - 2 kondygnacje nadziemne, jednak nie więcej niż 15,0 m do kalenicy; ograniczenie to nie dotyczy urządzeń technologicznych takich jak kominy, silosy, wyciągi wentylacyjne, itp., dla których maksymalna wysokość liczona od powierzchni terenu to 20 m;
2) w przypadku realizacji części administracyjno-biurowej i usługowej w odrębnych budynkach – ich wysokość nie może przekroczyć 2 kondygnacji, maksymalnie 12 m do kalenicy;
3) maksymalna wysokość garaży i budynków gospodarczych - 2 kondygnacje użytkowe, jednak nie więcej niż 10 m do kalenicy;
4) nie dopuszcza się podpiwniczenia budynków;
5) geometria dachów: dachy płaskie lub spadowe o kącie nachylenia połaci maksymalnie 300; zróżnicowanie może dotyczyć kierunku kalenic. Dla obiektów budowlanych typu wiaty dopuszcza się dachy jednospadowe;
6) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 50 %;
7) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 35 % powierzchni działki;
8) intensywność zabudowy: w przedziale 0,2-0,6;
9) część usługowa w zakresie handlu nie może przekraczać 1000 m2 powierzchni sprzedażowej.
4. Zasady budowy i rozbudowy systemów infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę - z gminnej sieci wodociągowej. Dopuszcza się na terenie inwestycji budowę własnego ujęcia wody i realizację indywidualnej sieci wodociągowej. Zaopatrzenie w wodę do celów p.poż. w ilościach przekraczających możliwości dostarczenia z gminnej sieci wodociągowej należy zapewnić poprzez budowę zbiorników p.poż. lub z indywidualnego ujęcia wody;
2) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych: czyste wody opadowe z powierzchni dachów – bezpośrednio na tereny zielone; z terenów utwardzonych – lokalną siecią kanalizacji deszczowej, z obowiązkiem podczyszczenia w urządzeniach oczyszczających i po spełnieniu warunków wynikających z przepisów odrębnych – mogą być odprowadzone do gruntu lub do otwartego rowu przebiegającego przez obszar planu (dopływ rzeki Ner położonej na północ od obszaru objętego planem), a także na cały teren położony w obniżeniu, stanowiący powierzchnię biologicznie czynną. Dopuszczalne są też inne, spełniające wymagania wynikające z przepisów odrębnych, sposoby gromadzenia i wykorzystywania wód deszczowych;
3) ścieki przemysłowe nie będą wytwarzane;
4) ścieki bytowe będą gromadzone w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i wywożone do punktu zlewowego przy istniejących oczyszczalniach ścieków w Poddębicach lub w innych miejscowościach;
5) w zakresie zasilania w energię elektryczną: w oparciu o istniejącą i projektowaną napowietrzną oraz kablową sieć średniego i niskiego napięcia. Dopuszcza się zaopatrzenie z własnych odnawialnych źródeł energii (np. ogniw fotowoltaicznych i kolektorów słonecznych);
6) ustala się, że ogrzewanie budynków i wykorzystanie ciepła do celów technologicznych będzie się odbywać przy wykorzystaniu własnego źródła ciepła stosującego nośniki energii grzewczej spełniające standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych. Z wyłączeniem elektrowni wiatrowych, dopuszcza się zaopatrzenie w energię cieplną z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii (np. ogniwa fotowoltaiczne, kolektory słoneczne);
7) zapewnienie łączności telekomunikacyjnej – z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń telekomunikacyjnych realizowanych przez dowolnego operator;
8) odpady komunalne będą gromadzone w indywidualnych pojemnikach ustawionych na terenie inwestycji i wywożone w ramach gminnego systemu gospodarki odpadami (poza obszar gminy Poddębice), zaś odpady przemysłowe – zgodnie z zakładowym programem gospodarki odpadami realizowanym według przepisów odrębnych.
5. Szczegółowe zasady scaleń i podziału nieruchomości:
1) teren przemysłowy nie jest obszarem wymagającym scaleń i podziału nieruchomości;
2) w przypadku scaleń i podziału nieruchomości według zasad określonych w przepisach odrębnych – należy uwzględnić następujące warunki:
a) minimalna powierzchnia działki – 0,5 ha,
b) minimalna szerokość frontu działki 20 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasów dróg publicznych – równoległy do tych dróg.
§16. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem 3MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2) uzupełniające – lokale socjalne dla pracowników zakładu;
3) przeznaczenie służące działaniom polegającym na zachowaniu istniejącej zabudowy z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy oraz zabudowy i zagospodarowania funkcją mieszkaniową działki przyległej.
2. Warunki zagospodarowania terenu:
1) lokalizacja zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu;
2) miejsca do parkowania: min. 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny, przy czym ustala się min 1 miejsce parkingowe dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową;
3) obsługa komunikacyjna: z istniejącej gminnej drogi publicznej przewidzianej do poszerzenia od strony południowej o pas terenu oznaczony symbolem 5KDD.
3. Parametry, wskaźniki i gabaryty zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość budynku: do 2 kondygnacji nadziemnych i 9 m do kalenicy;
2) geometria dachu: dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym kącie nachylenia połaci w przedziale 20°– 45°;
3) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50 % powierzchni terenu z istniejącą zabudową stanowiącego część działki nr 270 i 30 % działki z projektowaną zabudową mieszkaniową oznaczoną w okresie sporządzania planu numerem ewidencyjnym 271;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15 % powierzchni działki z istniejącą zabudową i 50 % powierzchni działki z projektowaną zabudową;
5) intensywność zabudowy w przedziale 0,4-0,9;
6) ogrodzenia: od strony dróg publicznych: ażurowe przynajmniej na 1/3 powierzchni o wysokości do 180 cm.
4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) teren oznaczony symbolem 3MN nie wymaga ustalenia obowiązku przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
2) w przypadku podziału opartego o przepisy odrębne ustala się minimalną powierzchnię działki 800 m2 i kąt nachylenia linii podziału w stosunku do drogi publicznej 900.
5. Zasady wyposażenia terenu w elementy infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę: z gminnej sieci wodociągowej;
2) odprowadzenie ścieków bytowych: do szczelnego zbiornika bezodpływowego usytuowanego na własnym terenie;
3) odprowadzenie wód deszczowych: powierzchniowe, po własnym terenie działki;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącej linii niskiego napięcia;
5) zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnego źródła ciepła z zaleceniem stosowania niskoemisyjnych nośników energii cieplnej;
6) gospodarka odpadami: selektywne, w pojemnikach ustawionych na własnym terenie i opróżnianych zgodnie z gminnym systemem utrzymania czystości i porządku.
§17. Dla terenów elektroenergetyki – projektowanej stacji transformatorowej, oznaczonej symbolem 4E ustala się:
1) budowę stacji transformatorowej 15/0,4 kV z możliwością remontów, przebudowy i rozbudowy na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) dla stacji transformatorowej ustala się wskaźniki i parametry zabudowy w przypadku budowy stacji wnętrzowej:
a) powierzchnia zabudowy: do 50 % powierzchni działki,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego – min. 50 %,
c) maksymalna wysokość – 4 m,
d) dach płaski, w formie stożka lub kopuły,
e) intensywność zabudowy: w przedziale 0,4-0,8;
3) obsługa komunikacyjna stacji – z gminnej drogi publicznej, oznaczonej symbolem 5KDD.
Rozdział IV
Ustalenia dla terenów komunikacji
§18. Dla terenu drogi publicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolem 5KDD ustala się:
1) tereny komunikacji: gminnej drogi publicznej, klasy dojazdowej obsługującej tereny zabudowy wsi Feliksów – pas terenu przeznaczony na poszerzenie drogi jako podstawowe przeznaczenie terenu;
2) prowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym jako przeznaczenie uzupełniające;
3) parametry techniczne: szerokość korytarza w liniach rozgraniczających – 10 m, w tym w granicach planu – pas na poszerzenie drogi szerokości 2 m.
Rozdział V
Przepisy końcowe
§19. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, ustala się jednorazową stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zmianami).
2. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem określa się na:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) 1PU – 1 %,
b) 2PU – 20 %,
c) 3MN – 1 %,
d) 4E – 1 %;
2) dla terenów komunikacji oznaczonych symbolem KDD – stawki procentowej nie ustala się.
§20. W granicach określonych niniejszym planem traci moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Poddębice w zakresie wyznaczenia terenów przeznaczonych do zalesienia – uchwała Nr XXVIII/198/05 Rady Miejskiej w Poddębicach z dnia 29 czerwca 2005 r. (publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego Nr 258, poz. 2578).
§21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Poddębic.
§22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 281, 269, 270 i 271 obręb Feliksów, gmina Poddębice był przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu od 18 czerwca do 10 lipca 2014 r. z możliwością wnoszenia uwag do 24 lipca 2014 r.
W tym okresie uwag do projektu planu nie wniesiono. Nie złożono także uwag do prognozy oddziaływania na środowisko wyłożonej razem z projektem planu miejscowego.
W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późn.zm.) Rada Miejska w Poddębicach nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późn.zmianami) Rada Miejska w Poddębicach stwierdza, że w „Projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 281, 269, 270 i 271, obręb Feliksów, gmina Poddębice” - nie przewiduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy i nie określa się sposobu ich realizacji oraz zasad finansowania.
W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późn.zmianami) Rada Miejska w Poddębicach nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.