UCHWAŁA Nr VI/30/19
RADY MIEJSKIEJ W PODDĘBICACH
z dnia 25 stycznia 2019 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Poddębice w części obejmującej teren przy ulicy Młynarskiej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994, 1000, 1349, 1432, 2500) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 z 2019 r. poz. 60) w związku z uchwałą Nr XXXI/205/16 Rady Miejskiej w Poddębicach z dnia 28 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Poddębice w części obejmującej teren przy ulicy Młynarskiej, stwierdzając brak naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Poddębice, uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Poddębice w części obejmującej teren przy ulicy Młynarskiej, zwany dalej planem.
§2. Granice obszaru objętego planem, zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały Nr XXXI/205/16 Rady Miejskiej w Poddębicach z dnia 28 października 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Poddębice w części obejmującej teren przy ulicy Młynarskiej, przedstawiono na rysunku planu.
§3. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu, w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1;
2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrywania uwag zgłoszonych do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik Nr 3.
§4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym i numerem, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię regulującą usytuowanie budynków;
3) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię ściśle regulującą usytuowanie budynków;
4) pierzejowej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku planu, linię ściśle regulującą usytuowanie budynków, mającą na celu wytworzenie czytelnej ściany urbanistycznej;
5) budynku usługowym – należy przez to rozumieć budynek służący funkcji usługowej;
6) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym obok lokali mieszkalnych dopuszcza się wydzielenie lokali użytkowych o powierzchni całkowitej przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
7) dachach płaskich - należy przez to rozumieć dachy o dowolnej geometrii, w których żadna z części składowych nie przekracza nachylenia 12° (nie dotyczy świetlików dachowych);
8) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad.
§5. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
4) zasady kształtowania krajobrazu;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
12) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;
14) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
§6. 1. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku planu są:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obowiązująca linia zabudowy;
5) pierzejowa linia zabudowy;
6) obowiązujące linie podziału terenu na działki budowlane;
7) granica strefy ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV do czasu jej skablowania;
8) zamknięcie drogi dla ruchu kołowego (nie dotyczy rowerzystów) z drogi wojewódzkiej (ul. Łęczycka) z realizacją placów do zawracania, z uwzględnieniem tymczasowego zagospodarowania i użytkowania;
9) przeznaczenie terenów.
2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.
Rozdział 2
Ustalenia ogólne
§7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, obowiązującą linię zabudowy oraz pierzejową linię zabudowy, które nie dotyczą podziemnej części budynku oraz obiektów budowlanych niebędących budynkami;
2) dopuszcza się przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy, obowiązującej linii zabudowy oraz pierzejowej linii zabudowy przez schody, wykusz, balkon, gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejściem do budynku, rynnę, rurę spustową, podokienniki oraz inne elementy architektoniczne, wg przepisów odrębnych, zwłaszcza dotyczących dróg publicznych;
3) wymagania dotyczące obowiązującej linii zabudowy uznaje się za spełnione, jeżeli:
a) lico jednej ze ścian zewnętrznych co najmniej jednego z budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych na działce budowlanej, znajduje się w obowiązującej linii zabudowy na długości co najmniej 4 m,
b) w przypadku łamanej obowiązującej linii zabudowy na działce budowlanej, dopuszcza się oddalenie lica ściany, o której mowa w lit. a, jednak nie dalej niż 2 m, w głąb działki budowlanej;
4) obowiązująca linia zabudowy działa jak nieprzekraczalna linia zabudowy, po spełnieniu warunku, o którym mowa w pkt 3 oraz dla budynków gospodarczych, budynków garażowych;
5) obowiązek lokalizowania każdego budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego w taki sposób, by co najmniej 70% powierzchni ścian (ponad poziomem terenu) zwróconych ku pierzejowej linii zabudowy znajdowało się w płaszczyźnie pionowej zawierającej tę linię, aż do momentu wytworzenia czytelnej ściany urbanistycznej, to jest do przylegania do tej linii na łącznej długości co najmniej 16 m (na każdej z działek budowlanych w terenie 1MNU);
6) dopuszcza się korektę wskazanej na rysunku planu pierzejowej linii zabudowy, jednak nie dalej, niż o 0,3 m w głąb terenu 1MNU;
7) pierzejowa linia zabudowy działa jak nieprzekraczalna linia zabudowy, po spełnieniu warunku, o którym mowa w pkt 5 oraz dla budynków gospodarczych, budynków garażowych;
8) części istniejących budynków wykraczające poza nieprzekraczalną linię zabudowy podlegają jedynie remontowi, przebudowie, nadbudowie, zmianie zadaszenia oraz rozbudowie nie więcej niż 50% powierzchni rzutu poziomego tych części budynków, jaka jest w dniu wejścia w życie planu;
9) w przypadku gdy dach budynku istniejącego w momencie wejścia w życie planu odbiega od zasad określonych w ustaleniach szczegółowych uchwały, przy przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku, dopuszcza się także stosowanie rodzaju dachu, jaki jest w istniejącym budynku;
10) zasady zagospodarowania, poza obiektami wyszczególnionymi w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, obejmują:
a) lokalizację obiektów budowlanych, instalacji i urządzeń zapewniających użytkowanie terenu zgodnie z jego przeznaczeniem,
b) możliwość budowy urządzeń infrastruktury technicznej wg przepisów odrębnych;
11) w przypadku realizacji obiektu o wysokości 50 m npt i większej, przed wydaniem pozwolenia na budowę, planowaną inwestycję należy zgłosić do organu właściwego w sprawach Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP w celu uzgodnienia lokalizacji i ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego obiektów.
§8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) w granicach obszaru objętego planem nie występują formy ochrony przyrody;
2) rozwiązanie kolizji z ciekami oraz urządzeniami melioracji wodnych powinno być zgodne z przepisami odrębnymi oraz zapewnić prawidłowy odpływ wód;
3) obowiązują przepisy odrębne dotyczące standardów jakości środowiska, w szczególności w zakresie hałasu, wibracji, emisji zanieczyszczeń oraz promieniowania elektromagnetycznego;
4) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
5) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
6) zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wykorzystujących energię wiatru o mocy przekraczającej 40 kW oraz lokalizacji innych urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW;
7) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu określonego w przepisach odrębnych dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:
a) 1MN - 12MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) 1MNU - 6MNU jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
8) wszelkie działania w terenie nie mogą powodować przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu w terenach chronionych akustycznie, określonego w przepisach odrębnych.
§9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) w granicach obszaru objętego planem nie występują zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków oraz do gminnej ewidencji zabytków;
2) w granicach obszaru objętego planem, w terenach 1KDZ, 5KDD, występuje stanowisko archeologiczne;
3) wszelkie działania w obszarze stanowiska archeologicznego wymagają postępowania właściwego dla zabytków archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) ustala się, że północno-zachodnia część obszaru objętego planem znajduje się w strefie koncentracji stanowisk archeologicznych, w której można się spodziewać odkrycia zabytku archeologicznego;
5) w przypadku odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
6) strefa koncentracji stanowisk archeologicznych nie jest strefą ochrony konserwatorskiej w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami a ma jedynie charakter informacyjny.
§10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) należy opracować spójną koncepcję ciągów spacerowych w terenach 2KDL – 5KDL;
2) należy opracować koncepcję posadzki w terenie 4KDL.
§11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) wyznacza się granice strefy ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV do czasu jej skablowania, o szerokości 15 m;
2) w strefie ochronnej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV do czasu jej skablowania, obowiązują przepisy odrębne, zwłaszcza dotyczące sytuowania obiektów budowlanych;
3) obowiązek skablowania napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV co najmniej na odcinku od terenu 2KDL do terenu 5KDD;
4) likwidacja wskazanej na rysunku planu napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV powoduje likwidację wyznaczonej dla niej strefy ochronnej;
5) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej w odległości 1,5 m od granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, zwłaszcza dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe;
6) możliwość sytuowania budynków na działce budowlanej bezpośrednio przy granicy tej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych, zwłaszcza dotyczących przesłaniania oraz usytuowania z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe.
§12. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) w obszarze objętym planem brak terenów górniczych;
2) w obszarze objętym planem brak obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
3) w obszarze objętym planem brak obszarów osuwania się mas ziemnych;
4) w obszarze objętym planem brak krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym (brak audytu krajobrazowego) oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
§13. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) w granicach obszaru objętego planem nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
2) dopuszcza się przeprowadzenie scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych z uwzględnieniem następujących wskaźników:
a) minimalna powierzchnia działki: 800 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki: 17 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 60° – 90°,
d) określona minimalna powierzchnia działki, minimalna szerokość frontu działki nie dotyczy wydzielania działek pod budowę urządzeń infrastruktury technicznej oraz ciągów komunikacyjnych.
§14. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) do czasu oddania do użytku obwodnicy Poddębic w ciągu drogi krajowej oraz dróg 1KDZ, 1KDL, utrzymuje się połączenie komunikacyjne terenu 10KDD (ul. Młynarska) z ul. Łęczycką za pomocą istniejącego zjazdu publicznego, przy czym:
a) istnieje możliwość zmiany statusu tego połączenia na skrzyżowanie,
b) docelowo należy połączenie zamknąć dla ruchu kołowego (nie dotyczy rowerzystów) i urządzić plac do zawracania;
2) do czasu oddania do użytku dróg 4KDL oraz 5KDL, utrzymuje się połączenia komunikacyjne terenów 12KDD, 14KDD z ul. Łęczycką za pomocą istniejących zjazdów publicznych, przy czym, docelowo należy połączenia zamknąć dla ruchu kołowego (nie dotyczy rowerzystów) i urządzić place do zawracania.
§15. Dla obszaru objętego planem, ustala się stawkę procentową, na podstawie której określa się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 25%.
§16. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) ustala się możliwość budowy, rozbudowy, przebudowy oraz modernizacji, zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) sieci elektroenergetycznych, z wyjątkiem budowy nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych,
b) sieci gazowych,
c) sieci wodociągowych,
d) sieci kanalizacyjnych,
e) inwestycji z zakresu łączności publicznej;
2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz przepisem pkt 3;
3) lokalizowanie stacji transformatorowych oraz pompowni ścieków:
a) w terenach dróg,
b) w terenach zabudowy, przy czym:
- dla stacji transformatorowej należy wydzielić działkę gruntu pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, o maksymalnych wymiarach 6 m x 6 m,
- dla pompowni ścieków należy wydzielić działkę gruntu pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, o maksymalnych wymiarach 5 m x 5 m;
4) wyposażenie w infrastrukturę techniczną:
a) zaopatrzenie w wodę:
- z sieci wodociągowej,
- z ujęć wód podziemnych,
- obowiązek uwzględnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej wynikających z przepisów odrębnych,
b) odprowadzanie ścieków:
- do sieci kanalizacji sanitarnej,
- w ramach indywidualnych systemów oczyszczania ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi,
- z użyciem zbiorników bezodpływowych nieczystości ciekłych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:
- do sieci kanalizacji deszczowej,
- w ramach terenu biologicznie czynnego, zwłaszcza do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) zaopatrzenie w energię elektryczną:
- z sieci elektroenergetycznej,
- z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §8 pkt 6,
e) zaopatrzenie w gaz:
- z sieci gazowej,
- w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci gazowej dopuszcza stosowanie butli gazowych lub stałych zbiorników zlokalizowanych na działce budowlanej,
f) zaopatrzenie w ciepło:
- z indywidualnych lub scentralizowanych systemów grzewczych,
- z odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem §8 pkt 6,
g) gospodarka odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
§17. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) rezerwuje się tereny na poszerzenie i urządzenie dróg publicznych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2) zakaz skrzyżowania dróg 12KDD, 13KDD, 14KDD z ul. Łęczycką;
3) zakaz skrzyżowania drogi 10KDD (ul. Młynarska) z ul. Łęczycką, z zastrzeżeniem §14;
4) lokalizacja w drogach miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji wg przepisów odrębnych;
5) warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:
a) powiązanie ulic lokalnych 3KDL, 5KDL z ulicą główną (ul. Łęczycka),
b) powiązanie terenu 1KDZ z drogą główną ruchu przyspieszonego (obwodnica Poddębic) poprzez drogę zbiorczą, realizowaną na podstawie innych planów miejscowych lub decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.
§18. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:
1) w terenach 1MN-12MN oraz 1MNU-4MNU ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych za pomocą obowiązujących linii podziału terenu na działki budowlane, przy czym:
a) dopuszcza się korektę obowiązujących linii podziału terenu na działki budowlane, ale tylko tych, które nie biegną po istniejących granicach działek gruntu i nie dalej, niż o 4 m,
b) dopuszcza się wydzielenie działki gruntu na potrzeby stacji transformatorowej, pompowni ścieków, zgodnie z przepisem §16 pkt 3 lit. b,
c) istnieje możliwość łączenia działek budowlanych, określonych za pomocą obowiązujących linii podziału terenu na działki budowlane, w jedną działkę budowlaną,
d) w przypadku, gdy obowiązujące linie podziału terenu na działki budowlane wyznaczają działki budowlane o powierzchni większej niż 1300 m2, dopuszcza się ich wtórny podział, z tym, że minimalna powierzchnia wszystkich nowo wydzielonych działek budowlanych to 650 m2, co nie dotyczy działek, o których mowa w §16 pkt 3 lit. b;
2) w terenach 5MNU, 6MNU oraz 1U, 2U ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych na 800 m2, co nie dotyczy działek, o których mowa w §16 pkt 3 lit. b.
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów
§19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN – 12MN, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przy czym dopuszcza się uzupełnienie funkcją usługową nieprzekraczającą 40% powierzchni zabudowy;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- budynków mieszkalno-usługowych,
- budynków usługowych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków gospodarczych,
- budynków garażowych,
- wiat, altan, szklarni;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania, jako suma następujących:
- 1 stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej usług,
- 2 stanowiska na mieszkanie,
b) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji: nie ustala się,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 3 m do 8 m od linii rozgraniczającej tereny dróg,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 3 m od linii rozgraniczającej teren publicznie dostępnego samorządowego ciągu pieszego,
e) obowiązująca linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 2,1 m do 8 m od linii rozgraniczającej tereny dróg,
f) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 0,8,
- minimalna: 0,001,
g) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,5,
h) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 35%,
i) maksymalna wysokość zabudowy:
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. a: 10 m,
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. b: 8 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 15 m,
j) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 25°-45°, wielospadowe o kącie nachylenia 25°-45°, przy czym:
- dopuszcza się przekrycia facjat, lukarn, ryzalitów, wykuszy oraz zadaszenia balkonów, tarasów, wejść do budynków, również o innym kącie nachylenia,
- dopuszcza się przekrycie dachem płaskim, w tym dachem zielonym, lecz w rzucie poziomym dach płaski nie może przekroczyć 60% powierzchni całego dachu budynku,
- w budynkach gospodarczych, budynkach garażowych, budynkach usługowych o wysokości do okapu lub attyki do 5 m, dopuszcza się także dachy jednospadowe o kącie nachylenia 13°-30° oraz płaskie na całej powierzchni, w tym dachy zielone,
k) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU - 6MNU, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków mieszkalnych,
- budynków mieszkalno-usługowych,
- budynków usługowych,
b) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków gospodarczych,
- budynków garażowych,
- wiat, altan, szklarni;
3) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania, jako suma następujących:
- 1 stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej usług, przy czym dla terenu 1MNU dopuszcza się wyznaczenie miejsc do parkowania w terenie 4KDL,
- 2 stanowiska na mieszkanie, przy czym dla terenu 1MNU dopuszcza się wyznaczenie miejsc do parkowania w terenie 4KDL,
b) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) sposób realizacji miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wg przepisów odrębnych,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości od 0 m do 12 m od linii rozgraniczającej tereny dróg,
e) obowiązująca linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny dróg,
f) pierzejowa linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w linii rozgraniczającej teren drogi, z uwzględnieniem przepisu §7 pkt 6,
g) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 1,2,
- minimalna: 0,001,
h) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,6,
i) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 25%,
j) maksymalna wysokość zabudowy:
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. a: 11 m,
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 2 lit. b: 8 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 15 m,
k) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 25°-45°, wielospadowe o kącie nachylenia 25°-45°, przy czym:
- dopuszcza się przekrycia facjat, lukarn, ryzalitów, wykuszy oraz zadaszenia balkonów, tarasów, wejść do budynków, również o innym kącie nachylenia,
- dopuszcza się przekrycie dachem płaskim, w tym dachem zielonym, lecz w rzucie poziomym dach płaski nie może przekroczyć 60% powierzchni całego dachu budynku,
- w budynkach gospodarczych, budynkach garażowych, budynkach usługowych o wysokości do okapu lub attyki do 5 m, dopuszcza się także dachy jednospadowe o kącie nachylenia 13°-30° oraz płaskie na całej powierzchni, w tym dachy zielone,
l) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;
2) zakaz prowadzenia działalności w zakresie zbierania i przetwarzania odpadów;
3) zasady zagospodarowania:
a) lokalizacja obiektów budowlanych:
- budynków usługowych,
- budynków gospodarczych,
- budynków garażowych,
- wiat, altan,
b) lokalizacja składów,
c) dopuszcza się lokalizację parkingów, wg przepisów odrębnych;
4) zasady kształtowania krajobrazu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) minimalna liczba miejsc do parkowania: 1 stanowisko na 50 m² powierzchni użytkowej usług,
b) w przypadku realizacji więcej niż 19 miejsc do parkowania, co najmniej jedno stanowisko należy urządzić jako miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) sposób realizacji miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wg przepisów odrębnych,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 6 m od linii rozgraniczającej tereny dróg,
e) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna: 1,4,
- minimalna: 0,001,
f) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 0,7,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 15%,
h) maksymalna wysokość zabudowy:
- maksymalna wysokość obiektów budowlanych wskazanych w pkt 3 lit. a: 11 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych: 15 m,
i) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia 15°-45°, wielospadowe o kącie nachylenia 15°-45°, jednospadowe o kącie nachylenia 13°-30°, płaskie, w tym dachy zielone, przy czym, dopuszcza się przekrycia facjat, lukarn, ryzalitów, wykuszy oraz zadaszenia balkonów, tarasów, wejść do budynków, również o innym kącie nachylenia,
j) zakaz stosowania pokrycia dachowego w kolorze błękitnym oraz w kolorze niebieskim.
§22. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL,ustala się:
1) przeznaczenie: teren lasu;
2) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZLD, ustala się:
1) przeznaczenie: teren przeznaczony do zalesienia;
2) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§24. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDG, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi publicznej – ulica główna;
2) zakaz obsługi komunikacyjnej z terenu 1KDG terenów 9MN – 12MN;
3) teren 1KDG o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 2,6 m do 24,8 m stanowi fragment ulicy głównej;
4) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§25. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDZ, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi publicznej – ulica zbiorcza;
2) teren 1KDZ o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 20 m stanowi fragment ulicy zbiorczej;
3) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§26. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL – 5KDL, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi publicznej – ulica lokalna;
2) zakaz obsługi komunikacyjnej z terenu 3KDL terenu 12MN;
3) zakaz obsługi komunikacyjnej z terenu 5KDL terenów 9MN, 2MNU;
4) teren:
a) 1KDL o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 15 m oraz 20 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie i zakręt, stanowi ulicę lokalną,
b) 2KDL o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 20 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi ulicę lokalną,
c) 3KDL o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 12,6 m do 21,4 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie i zakręt, stanowi fragment ulicy lokalnej,
d) 4KDL o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 33,4 m, z poszerzeniem na skrzyżowania, stanowi ulicę lokalną,
e) 5KDL o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 20 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi ulicę lokalną;
5) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD - 18KDD, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi publicznej – ulica dojazdowa;
2) teren:
a) 1KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 2,1 m do 6,6 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi fragment ulicy dojazdowej,
b) 2KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 13 m, z poszerzeniem na skrzyżowania, stanowi ulicę dojazdową,
c) 3KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m, z poszerzeniem na skrzyżowania, stanowi ulicę dojazdową,
d) 4KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m oraz 20 m, z poszerzeniem na skrzyżowania i zakręty, stanowi ulicę dojazdową,
e) 5KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m, z poszerzeniem na skrzyżowania, stanowi ulicę dojazdową,
f) 6KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m oraz 20 m, z poszerzeniem na skrzyżowania i zakręty, stanowi ulicę dojazdową,
g) 7KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 15 m, z poszerzeniem na skrzyżowania, stanowi ulicę dojazdową,
h) 8KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m oraz 20 m, z poszerzeniem na skrzyżowania i zakręty, stanowi ulicę dojazdową,
i) 9KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 10 m oraz 12 m, oraz 12,7 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, zakręty i plac do zawracania stanowi ulicę dojazdową,
j) 10KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 10 m do 14,7 m, z poszerzeniem na plac do zawracania, stanowi ulicę dojazdową,
k) 11KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 10 m oraz 12 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, zakręt i plac do zawracania stanowi ulicę dojazdową,
l) 12KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m, z poszerzeniem na plac do zawracania, stanowi ulicę dojazdową,
m) 13KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 12 m oraz 13 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi ulicę dojazdową,
n) 14KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 12 m do 13,2 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, stanowi ulicę dojazdową,
o) 15KDD o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, 10 m oraz 12 m, z poszerzeniem na skrzyżowanie, za kręt i plac do zawracania, stanowi ulicę dojazdową;
3) drogi 10KDD, 12KDD, 13KDD, 14KDD są zamknięte dla ruchu kołowego (nie dotyczy rowerzystów) z drogi wojewódzkiej (ul. Łęczycka) i zakończone placami do zawracania, z uwzględnieniem tymczasowego zagospodarowania i użytkowania wg §14;
4) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDW, ustala się:
1) przeznaczenie: teren drogi wewnętrznej;
2) teren 1KDW o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 6,0 m do 6,3 m, stanowi drogę wewnętrzną;
3) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
§29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KP, 2KP, ustala się:
1) przeznaczenie: teren publicznie dostępnego samorządowego ciągu pieszego;
2) teren:
a) 1KP o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 12,5 m do 12,6 m, stanowi publicznie dostępny samorządowy ciąg pieszy,
b) 2KP o szerokości, zgodnie z rysunkiem planu, od 10,9 m do 11,0 m, stanowi publicznie dostępny samorządowy ciąg pieszy;
3) zasady zagospodarowania wg przepisów odrębnych oraz przepisów Rozdziału 2.
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§30. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Poddębic.
§31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
ZAŁĄCZNIK Nr 1 do Uchwały Nr VI/30/19
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 25 stycznia 2019 r.
ZAŁĄCZNIK Nr 2 do Uchwały Nr VI/30/19
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 25 stycznia 2019 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU ROZPATRYWANIA UWAG ZGŁOSZONYCH DO PROJEKTU PLANU
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Poddębice w części obejmującej teren przy ulicy Młynarskiej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w okresie od dnia 29 listopada 2018 r. do 13 grudnia 2018 r.
Uwagi do przedmiotowego dokumentu można było składać od dnia 29 listopada 2018 r. do dnia 27 grudnia 2018 r.
We wskazanym terminie nie wpłynęła żadna uwaga.
ZAŁĄCZNIK Nr 3 do Uchwały Nr VI/30/19
Rady Miejskiej w Poddębicach
z dnia 25 stycznia 2019 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU REALIZACJI I ZASAD FINANSOWANIA INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j Dz. U. z 2018 r. poz. 994 z pózn. zm.) zaspokojenie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy.
W szczególności zadania własne gminy obejmują sprawy:
- ładu przestrzennego, gospodarki nieruchomościami, ochrony środowiska i przyrody oraz gospodarki wodnej,
- gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz organizacji ruchu drogowego,
- wodociągów i zaopatrzenia w wodę, kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych, utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych, zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz, itp.
W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Poddębice w części obejmującej teren przy ulicy Młynarskiej, zostanie zagospodarowana i zabudowana północna część miasta. Dla prawidłowego funkcjonowania terenów zabudowy niezbędne będą inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, w szczególności budowa dróg oraz realizacja infrastruktury technicznej. Powyższe zadania będą umieszczone w programach rozwoju poszczególnych elementów zagospodarowania, a następnie w zadaniach rzeczowych budżetu gminy objętych wieloletnią prognozą finansową. Finansowanie inwestycji odbywać się będzie w oparciu o środki własne gminy oraz środki zewnętrzne.